一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。