经济日报文成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(c成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思hǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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