继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国(guó)证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契(qì)约(yuē)型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思an>火炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模(mó)最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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