杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖(xiá当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗)区陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联(lián)合(hé)发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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