继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的(de)信息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份额(é)持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的(de)核心子园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的(de)国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类资产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济建设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提(tí)升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(j真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态ī)制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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