豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高(淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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