经济日(rì)报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xī莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义n)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需(xū)要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(gu莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义ó)人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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