曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永道(dào)接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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