OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘(pán)继续延(yán)续此前几日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近(jìn)期(qī)已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示(shì)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低(dī)，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园(yuán)项目(mù)出租率有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前(qián)随着二级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断(duàn)价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执行董事(shì)高如星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁晚(wǎn)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协(xié)议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的(de)张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度(dù)负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的(de)业绩(jì)说(shuō)明会(huì)中管理人(rén)就相(xiāng)关(guān)事项进行(xíng)了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于(yú)平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发突然确(què)实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消(xiāo)息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了(le)沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并(bìng)同步(bù)启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么(me)多储备租户，之前(qián)的空(kōng)置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持(chí)以(yǐ)市(shì)场化(huà)运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及时修复(fù)后(hòu)，张江这边也(yě)作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和(hé负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁)张江光大园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平等方(fāng)面也(yě)有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发(fā)挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目(mù)前在管资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其(qí)他在(zài)开发(fā)的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们(men)非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容的第一步，也(yě)是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年(nián)建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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