楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成(ché保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次ng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年(nián)第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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