经济(jì)日报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50市(shì)房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展了(le)调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一(yī)步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50会不会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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