楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积(jī)金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持(长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势。

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