经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房贷(dài)款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(m什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型ù)前，一(yī)度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型(zhě)根据(jù)市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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