一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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