上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积)担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)被董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事(shì)及角色确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接(ji朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积ē)任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自(zì)金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞(cí)去在(zài)中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍(pāi)市场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积)少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化(huà)控股有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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