楼市小阳小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计(jì)其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiā小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式o)力(lì)度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频(pín)出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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