过(guò)去(qù)辉煌的(de)千亿(yì)房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连(lián)续20个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十(shí)个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交(jiāo)易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外(wài)，ST中天(tiān)也(yě)因同样的(de)原因被要(yào)求(qiú)强制(zhì)退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连(lián)续(xù)超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年(nián)开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营(yíng)业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍(赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读réng)面临调整压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的(de)高周转模式(shì)，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不(bù)再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土(tǔ)拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基(jī)本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个(gè)房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多(duō)问题的根源都归结于它(tā)，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去它(tā)的(de)确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什(s赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读hén)么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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