楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上(sname是什么意思 name是姓还是名hàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除name是什么意思 name是姓还是名郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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