经济日报文(wén)章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些展房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二(èr)手房(fáng)源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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