杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污ight: 24px;'>窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在(zài)城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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