经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人(rén)口俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又(俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打yòu)重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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