继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语gǔ)产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和(hé)募集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急(jí)计(jì)划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业(yè)园的(de)核(hé)心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管理机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施(shī1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语)的投(tóu)资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施(shī)领域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市场主体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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