OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大(dà)厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大(dà)，但(dàn)其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词看(kànborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开(kāi)，此后(hòu)二级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消(xiāo)息影响，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来(lái)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格出现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易(yì)日场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价(jià)格下(xià)跌，风险也(yě)得到一定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌(diē)会(huì)受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么(me)急(jí)、这(zhè)么(me)深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调(diào)不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的(de)张江光(guāng)大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场(chǎng)信(xìn)心得(dé)到了一定提(tí)振，二级市(shì)场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表示(shì)了(le)对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在(zài)着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三个(gè)月履约(yuē)保证金给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在短期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目一(yī)季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租(zū)正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等(děng)方(fāng)面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和(hé)预算(suàn)挑选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加(jiā)充(chōng)分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十(shí)年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能化(huà)解当前突发事(shì)件的(de)所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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