经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人口流动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支(zhī)付(三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿(三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步(三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容bù)优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量。

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