继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限自基金(jīn)份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地(dì)的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集(jí)团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuá山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗n)；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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