继今(jīn)年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高(gāo)速公路(lù)封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投(tóu)资三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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