豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源(yuán)的(de)利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划(huà)，要系(xì)统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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