曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这35c到底有多大，35c是多少个连(lián)李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。19935c到底有多大，35c是多少0年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大(dà)的(de)石化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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