刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午(wǔ)自然(rán)资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动(dòng)产统一(yī)登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不(bù)动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门(mén)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据(jù)和(hé)信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务。

兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和(hé)制(zhì)度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源，而是需(xū)要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不(bù)动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品供给(兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口gěi)的(de)依据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权(quán)的居(jū)民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就(jiù)越(yuè)高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口(shàng)拥有(yǒu)了所有权(quán)（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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