楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指88是不是质数，79是质数吗(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)88是不是质数，79是质数吗，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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