杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàn四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思g)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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