经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今年一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间(gōng)需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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