OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几日的(de)下跌走(zǒu)势(shì)，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回(huí)升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以(y900g是几斤 900g是多少毫升ǐ)来，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光大(dà)园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的(de)原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二(èr)级(jí)市(shì)场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定的(de)投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏(sū)的步(bù)伐，产业(yè)园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至得(dé)这么急、这么(me)深，加上前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二(èr)级(jí)市场价(jià)格出(chū)现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理人(rén)就相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运营团队(duì)表(biǎo)示了(le)对(duì)张江光大(dà)园项目(mù)的(de)信心，预计(jì)签署意向书和(hé)合(hé)同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目(mù)出租率将得(dé)到(dào)回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不(bù)到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的(de)扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然确(què)实(shí)始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一(yī)时(shí)间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区(qū)国资(zī)委也(yě)高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责(zé)人(rén)介绍(shào)说(shuō)，目前(qián)储备(bèi)租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实(shí)际租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽(suī)然收了(le)三个月(yuè)履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本(běn)着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么(me)多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在(zài)看(kàn)到出(chū)租率下滑情况没(méi)有得(dé)到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一(yī)些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的(de)面积(jī)为主，还(hái)有一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租户自身也(yě)会(huì)有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以(yǐ)后(hòu)，新老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一家(jiā)，后(hòu)续(xù)我们在资源共900g是几斤 900g是多少毫升享和联合(hé)营销方面能(néng)更(gèng)加(jiā)充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可(kě)以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区(qū)产业(yè)空(kōng)间资产上市(shì)平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来(lái)的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们(men)实(shí)现基(jī)金扩容的第一步，也(yě)是至关(guān)重要的一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临(lín)了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决(jué)，但是这(zhè)和(hé)我(wǒ)们在张(zhāng)江科学(xué)城这三(sān)十年建设发展过程中所经历(lì)的(de)相比(bǐ)，只能算是(shì)一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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