刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部部长王广华在全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所(s中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分uǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众和企业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力(lì)和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记(jì)难”问(wèn)题(tí)，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记(jì)机(jī)构，提出(chū)将分散在(zài)多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登(dēng)记依据和(hé)信息(xī)平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财(cái)政提(tí)供(gōng)基础，这为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提供(gōng)公共服(fú)务，既(jì)包括(kuò)医(yī)疗、教育(yù)、社会(huì)福利(lì)、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的(de)信息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共产品供给(gěi)提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意味(wèi)着在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就产生了(le)对该(gāi)区域公(gōng)共服(fú)务的需(xū)求。某一(yī)区域不动产状况的(de)基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需(xū)求也(yě)就越多；不动产价值较高(gāo)中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权(quán)和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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