豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(k119出警收费吗 119出警收费标准是多少uàng)而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”119出警收费119出警收费吗 119出警收费标准是多少吗 119出警收费标准是多少，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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