大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单(dān)，中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名也是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名(zuò)方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失(shī)投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然分化(huà)发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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