大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán什么是人员类型 人员类型有哪些)究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚(hūn)等方(fāng)式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没(méi)出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线(xi什么是人员类型 人员类型有哪些àn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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