从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(m苹果xr重量为多少gǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于西安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同苹果xr重量为多少g时(shí)，多地(dì)二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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