过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字至(zhì)包括(kuò)阳光城(chéng)、泰(tài)禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临(lín)着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连(lián)续(xù)18个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在(zài)被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)连续二(èr)十个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进(jìn)入退(tuì)市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的(de)原(yuán)因(yīn)被要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市(shì)场猜测(cè)下(xià)一个(gè)面(miàn)临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续(xù)下跌(diē)，可(kě)能未能及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务(wù)展期(qī)来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债(zhài)务(wù)重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地(dì)产行业的(de)加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学(xué)原(yuán)副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人(rén)们(men)把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地(dì)产业(yè)的问题解决了中国经济(jì)就(jiù)没什么(me)问题(tí)。这是因(yīn)为过(guò)去它(tā)的确形象太(tài)差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度(dù)，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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