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本文(wén)目录(lù)一(yī)览(lǎn)：

• 1、什(shén)么是(shì)土地(dì)使用税?如何征收和(hé)如何计算?
• 2 、商业(yè)地土地(dì)使用税(shuì)税率是如何规定的
• 3、土地(dì)使(shǐ)用税征(zhēng)收标(biāo)准
• 4、土增(zēng)税征收的标准
• 5 、土地税(shuì)如何计算(suàn)

什么是土地(dì)使用(yòng)税?如何征收(shōu)和(hé)如(rú)何计算?

1、法律(lǜ)主观：土(tǔ)地有 土地使用(yòng)税 还有 土地增值(zhí)税 ，土地(dì)使用税是根据(jù)使用(yòng)土(tǔ)地的面积及所在(zài)地区的单位面(miàn)积的(de)税额计算(suàn)全年税额，按(àn)月交纳(nà) 。土地使用税是(shì)先交纳，后(hòu)使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建(jiàn)制镇、工矿区范(fàn)围内使用土地的单(dān)位和个人，为(wèi)城镇土地使用税的纳税人(rén)，以纳税人实际(jì)占(zhàn)用的土地面(miàn)积为计税依据 ，依(yī)照规(guī)定税额计算征(zhēng)收。

3 、土(tǔ)地使(shǐ)用税计算公式为：应纳(nà)城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地的实际占用面(miàn)积×适用单(dān)位税额，土地(dì)使用(yòng)税是对使用土(tǔ)地(dì)的单位和个人，按使用的(de)土(tǔ)地(dì)面(miàn)积定额征收的(de)税(shuì) 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县城、建制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)等。城(chéng)市指的是国务院批准的市，包含了市区(qū)和郊区(qū)。

5、土地使用(yòng)税(shuì) ，是指(zhǐ)在城市、县(xiàn)城(chéng) 、建制镇、工(gōng)矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土(tǔ)地(dì)面(miàn)积为计税(shuì)依据，依照规定由土地所在地的税务(wù)机关征收的一种税赋 。

商业地土地使用税税率是如何规定的

二 ，地产税依(yī)标(biāo)准地价按(àn)年计征，税率为百分(fēn)之一点五。 三(sān)，标(biāo)准房价与(yǔ)标准地价不易划分之城市 ，得暂依(yī)标准房地价合并按(àn)年(nián)计征，税(shuì)率为百分之(zhī)一点五。

举个例子来说，某城市规定商(shāng)业用地的税率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某(mǒu)个商业(yè)用地的实(shí)际使用面积(jī)为10000平方米，那么应(yīng)该缴纳(nà)的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地(dì)使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按(àn)大(dà)、中 、小城市和县城、建制镇、工矿(kuàng)区分别规定(dìng)每平方(fāng)米城镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使用税年应纳税额(é)。

土地使(shǐ)用税计税依据(jù)是应纳土(tǔ)地使(shǐ)用税税人实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积×土地使用税(shuì)每平方米年税额 。《中华人(rén)民共和国城镇土地使用税暂(zàn)行条(tiáo)例》中规定 ，土地使用税以(yǐ)纳(nà)税人实际占用(yòng)的土地(d化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准ì)面(miàn)积为(wèi)计税依据，依照(zhào)规(guī)定税额计(jì)算征收。

土地(dì)使用税(shuì)征收标(biāo)准(zhǔn)

城(chéng)镇土地使用税采用(yòng)定额税率，即采(cǎi)用有幅度的差别(bié)税额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区分别(bié)规(guī)定每(měi)平方米土地使用税(shuì)年(nián)应纳税额。具体标准如下：大城市5元(yuán)至30元 。中等城市2元(yuán)至24元(yuán)。

法律分析：土地使用税征收标准是：土地使用(yòng)税年税(shuì)额(é)大(dà)城(chéng)市每平(píng)方米一块五(wǔ)至三十元；中等城(chéng)市每平方米一块二至二十四元；小城(chéng)市每平方米(mǐ)九毛至十八(bā)元；县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿(kuàng)区每平方米六(liù)毛至十二元。

一般规定(dìng)每平(píng)方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元；小(xiǎo)城市(shì)为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使用税和城(chéng)镇土(tǔ)地使用税均采取按年征收(shōu)，分期(qī)交(jiāo)纳的方法(fǎ)。

土增税(shuì)征收的标(biāo)准

1、住宅用地：如(rú)果居民购买(mǎi)的是(shì)自住住宅(zhái)用地，且之前并未获得过宅基地的 ，土地增(zēng)值税(shuì)的征收(shōu)标(biāo)准为按土地增(zēng)值的50%税率征收。非住(zhù)宅用地：2018年(nián)之前(qián)的土(tǔ)地转让(ràng)，土地增值税(shuì)的征收标准(zhǔn)为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税(shuì)的征(zhēng)收方式：核定征收(shōu)，按照转让(ràng)二手房交易价格全额的1%征收(shōu)率征收 ，这种模式类似于目前的个人(rén)所得税征收方式。如(rú)成交价为50万元(yuán)，土地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定(dìng)的期限办理清算手续，经税务机(jī)关限(xiàn)期清算 ，逾(yú)期仍不(bù)清算的；申(shēn)报的计(jì)税(shuì)依(yī)据明(míng)显偏(piān)低，又(yòu)无(wú)正当理由的 。

4、土地增值税是按照增值率(lǜ)计征的，不是固定的(de)税率(lǜ)。《土地增值税暂(zàn)行条(tiáo)例》第七(qī)条土地增值税(shuì)实(shí)行四级超率累(lèi)进税率(lǜ)：增(zēng)值额未超过扣除项(xiàng)目金额50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国(guó)土(tǔ)地增值税(shuì)暂行条例》规定(dìng)，土(tǔ)地增值税核定征收率是(shì)不得低于5%，土地增值(zhí)税实行四级超率累进税率，其中(zhōng)增值额未超(chāo)过(guò)扣除项目金额(é)50%的部分 ，税(shuì)率(lǜ)为30% 。

6、号)规(guī)定，个(gè)人(rén)转让非住宅类(lèi)的旧房及建筑物(wù)，既没有计算增值额(é)的扣除项目的评估价(jià)格(gé) ，又不能提(tí)供购房发(fā)票的，税(shuì)务机关可以实行核(hé)定征收，核(hé)定征收(shōu)率为(wèi)5%。应纳税额=转(zhuǎn)让(ràng)房地产取(qǔ)得的收人(不含增值税)x核(hé)定征收率(5%)。

土地税如何(hé)计算

1、计(jì)算(suàn)公式如下：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地使(shǐ)用税(shuì)额=应(yīng)税(shuì)土地的实际占用面(miàn)积x适(shì)用单位(wèi)税额 。城镇土地(dì)使用(yòng)税采用(yòng)定额税(shuì)率 ，即采有(yǒu)幅度的差别税(shuì)额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规定每平方(fāng)米土地使用税年(nián)应纳(nà)税(shuì)额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使(shǐ)用税额(é)=应税土地的实际占用面积×适(shì)用单位税额。

3、土地使用(yòng)税计算公式为，全年应纳税额(é)=实(shí)际占用应税土地面积（平方米）*适(shì)用税额(é) ，即土地使用税(shuì)通过纳(nà)税人实际占(zhàn)用的土地(dì)面积(jī)乘(chéng)以该(gāi)土地所(suǒ)在地段的(de)适用税额计算(suàn)得出(chū) 。

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