豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期间买房(fáng)每套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自(zì杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕(l杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译ǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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