豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，199起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口5年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口名）

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