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林(lín)地(dì)可以建房吗
林地是可以建(jiàn)房的(de)。
林(lín)地可以建房,但要得到批准。按(àn)照(zhào)法(fǎ)律(lǜ)的规定,未(wèi)经林(lín)业行政(zhèng)主管部门依法批(pī)厦门面积多少万平方公里,厦门岛内多大面积olor: #ff0000; line-height: 24px;'>厦门面积多少万平方公里,厦门岛内多大面积准,不得擅自将林地改为建设用(yòng)地。
因此,承包人不能擅(shàn)自在林地内建房子。另外,林地的承包经营者(zhě)可以在承包的林(lín)地内修建必要的直接为林业生产服务的基(jī)础设施。但是,在建设之前(qián),也要经过林业行政(zhèng)主管部门依法批准。
林地转让必须要过户(hù)吗
林地转让不是必须要过(guò)户。
林地转让属于经营权的(de)流转,并不需要(yào)办理(lǐ)过(guò)户(hù),林地的所(suǒ)有权(quán)归村集体,个人所享有(yǒu)的只是承(chéng)包经营(yíng)权。
林(lín)权流(liú)转即森林、林(lín)木、林地流(liú)转,包括林(lín)地承包经营(yíng)权人(rén)的林地承包(bāo)经(jīng)营权(quán)、林木所有权流转和集(jí)体经济组织(zhī)的林地经营(yíng)权、林(lín)木(mù)所有权的流转。
林权流转方式包括转(zhuǎn)包、出租、转让、互换、入股(gǔ)、抵押等。
林权(quán)是以(yǐ)森(sēn)林资(zī)源所有(yǒu)权为(wèi)基(jī)础,以对(duì)特定的森林资(zī)源(yuán)的使用、收益为目的(de)的他物权(quán)。
他厦门面积多少万平方公里,厦门岛内多大面积人(rén)将承包(bāo)林地转(zhuǎn)让给我(wǒ)存转让合(hé)同(tóng)但没过户登记有(yǒu)效吗?
转让方未取得(dé)土(tǔ)地(dì)使用证(zhèng)书,实质是尚(shàng)未完全取得转让土地的权属,因此,通常应视为(wèi)无(wú)权处分。
但是合同签(qiān)订后,有权批准核(hé)发(fā)土(tǔ)地证的县级以(yǐ)上(shàng)人民政(zhèng)府给转让方核发了(le)土地(dì)使用证(zhèng)或者批准了转(zhuǎn)让行为的(de),该项办(bàn)证或(huò)者批准(zhǔn)行为应当(dāng)视为(wèi)对转(zhuǎn)让方无(wú)权(quán)处分的追认,因此,此时(shí)合同有效。
法律(lǜ)分析
转让(ràng)方未(wèi)取得使用权(quán)证(zhèng)书与(yǔ)受让方签订转让(ràng)协议的,起诉(sù)前或(huò)者申请仲(zhòng)裁前转让方(fāng)取得(dé)土地证(zhèng)或者有批准权的政府(fǔ)同意转让的(de),合同有(yǒu)效。
转让(ràng)方未取得(dé)土地使用证书,实质是尚未完全取得转让(ràng)土地的权属,因此(cǐ),通常应(yīng)视(shì)为无权(quán)处分(fēn)。
但(dàn)是合同签订后,有(yǒu)权批准核发土地证(zhèng)的(de)县级以上人(rén)民政府给(gěi)转(zhuǎn)让(ràng)方核(hé)发(fā)了土(tǔ)地使(shǐ)用证或者批准(zhǔn)了转让行为(wèi)的,该项办证或者批(pī)准行为应当视为对转(zhuǎn)让方无权处分的追认,因此,此时(shí)合(hé)同(tóng)有效。
受让方均(jūn)要求履(lǚ)行合同的(de):办理变更(gèng)登订手续(xù)的一方(fāng)可以要求交付(fù)土地,均未办理变(biàn)更手(shǒu)续的,先行(xíng)合法占有(yǒu)投(tóu)资开发的(de),有权要求办理(lǐ)变更登记,均未登记又未合法占有开发的(de),先行交(jiāo)付转让款一方有(yǒu)权要求交付土地(dì),办理变更,合同均未履行的,依法成(chéng)立在先(xiān)的合同一方,有权要求继续(xù)履行(xíng);未(wèi)取(qǔ)得土地使用(yòng)权方可以(yǐ)请(qǐng)求解(jiě)除合同,赔偿损(sǔn)失。
法律依据
《中华人民共和国(guó)农业法(fǎ)》 第十条 国家(jiā)实行农村土地承包经营制度,依法(fǎ)保(bǎo)障农村土地承包(bāo)关(guān)系的长期稳(wěn)定,保护农民对承包土(tǔ)地的使用权。
农村土地承(chéng)包(bāo)经(jīng)营的方式(shì)、期(qī)限、发包方和承(chéng)包方的权利义务、土地承包经营权的保护(hù)和流转等(děng),适用《中(zhōng)华人民共和国(guó)土地(dì)管理法(fǎ)》和《中华人民共和国(guó)农村土地承包法》。
农村集体(tǐ)经济(jì)组织应当在家庭承包经营的基础上,依(yī)法管理集体资产,为其成员(yuán)提供生(shēng)产、技术(shù)、信息(xī)等服(fú)务,组织合理开(kāi)发、利用集体资源,壮大经济(jì)实力。
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最新评论
非常不错
测试评论
是吗
真的吗
哇,还是漂亮呢,如果这留言板做的再文艺一些就好了
感觉真的不错啊
妹子好漂亮。。。。。。
呵呵,可以好好意淫了