楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(x诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子ī)师(shī)吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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