一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人(rén)，才(cái)能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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