经(jīng)济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点依照全(quán)国(guó)人大(dà)常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(z迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子hī)持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二(èr)手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡(héng)量(liàng)。

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