继今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销(xiāo)售机(jī)构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022营，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022>

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòn中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022g)要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系(xì)建设(shè)，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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