上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事及(jí)角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出(c陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处hū)的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随(suí)着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不(bù)包(bāo)括(kuò)他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化(huà)集团人(rén)力(lì)资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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