一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价(jià)和评(píng)估价孰低为(w唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好èi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好