杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步(岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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